第1篇 小區物業工程部崗位職責9
小區物業工程部崗位職責(九)
1.負責小區所有有關工程及設備的運作維修和保養工作。
2.檢查小區內所有系統是否正常及安全,如有問題,應及時報告并解決。
3.與物業其他部門共同應對小區內緊急事故(例如暴雨、火災)和突發性損壞和其它工程事故,及時維修,對系統進行規范操作,以便將小區和業主的損失減至最低。
4.規范設備的操作,盡可能的保證機器運行在最佳狀態及最高效率。
5.做好各系統設備運行和工程維修情況的記錄工作,并及時上報領導。
6.由開發商負責及牽頭,接收工程完工后設備,并做出建議性意見。
7.確保小區所有系統,根據國家規范要求,做出定期檢查、測試和保養,并將有關證件安放于適當位置。
8.合理處理業主投訴,并根據公司的政策盡力為業主解決工程問題。
9.對每年的工程費開支做出預算,并嚴格執行預算方案,如因特別事故需超支,應報請有關部門批準。
10.定期清潔所有機器外部,除銹及刷防銹漆。定期為機器測試和保養維修。
11.對新加入人員進行系統培訓和訓練,考核合格后上崗。
12.配合有關部門,為小區大型或專業工程尋找合格承包商并進行比較,對其報價做出評核,包括電梯維修承包商。
13.記錄、保存小區各主要機電設備運行狀態和各種相關數據。
14.在更新改造工程上,提供相關專業意見,在工程進行時,監察所有工程,以確保符合標準。
15.有系統地記錄小區各工程設備維修事項。
16.每月總結當月工程事項,上報相關領導。
17.與其他部門做好溝通工作。
18.在小區竣工交付使用后保修期間,協調各有關承包商及施工單位,進行整改工作。
第2篇 z物業工程部空調員工崗位職責說明
物業工程部空調員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的空調系統設備的日常運行管理;
2. 在確保空調設備正常運行的情況下,進行日常節能管控;
3. 精通各類(熱泵,溴化鋰、離心機組、螺桿機組、活塞機組)機組工作原理,能獨自及時處理空調設備運行問題及報修故障問題;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學歷,暖通、制冷專業,具有制冷高級證書和操作證。
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業空調崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業空調設施設備的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目空調系統存在的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先 。
第3篇 z項目物業工程部領班崗位職責
項目物業工程部領班崗位職責
報告上級:本專業主管
督導下級:本專業員工
1、在本專業主管領導下負責本班組的保養、維修工作;
2、帶領本小組按質、按量、按時地完成工程部規定及安排的各項工作;
3、按保養計劃巡檢所轄范圍內的設備情況,及時處理和解決發現的問題,遇有較大問題,及時向主管匯報;
4、抓好本小組的安全生產工作,協調、配合其他班組的工作;
5、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
6、工作中以身作則,模范遵守各項規章制度。
第4篇 x物業工程部消防工程主管崗位職責
物業工程部消防工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。
4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5、制定消防系統大中修計劃,報經批準后施行。
6、負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。
7、負責指導消防設施經濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。
8、負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9、負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
10、負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
12、負責相關專業對外的業務聯系,協調與相關主管部門的關系。
13、在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14、完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
第5篇 物業工程部強電專業員工崗位職責說明
物業工程部強電專業員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的照明系統、電梯系統、空調系統、消防系統及其它等電力設備的日常運行管理;
2. 在確保物業運營和電力設備正常運行的情況下,進行日常節能管控;
3. 能獨自及時處理電力設備運行問題及報修故障問題;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系;
5. 能倒閘操作和維修作業面各類電器設備。
任職條件:
1.28~45歲,初中以上學歷,電氣、電氣自動化、電氣一體化專業。
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業電氣崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業用電設施設備的日常工作流程與相關技術,具有高低壓本,有進網證優先;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目就強電系統存在的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先。
第6篇 新城物業工程部中央空調工崗位職責
物業項目工程部中央空調工崗位職責
1、熟練掌握管理項目中央空調系統情況,設備技術性能及操作規程。
2、按規定及時巡檢各層樓溫度及機組運行情況,發現故障及時排除;并認真做好記錄。
3、監督保養單位做好對機組的保養。
4、保持機房設備的清潔,做到無油漬、無積水、無灰塵。
5、遵守員工守則和各項規章制度,服從上級領導的安排。
第7篇 z項目物業工程部設備維修工崗位職責
項目物業工程部設備維修工崗位職責
報告上級:領班、主管
1、嚴格遵守各項操作規程和各項規章制度;
2、負責大廈、公寓所有機房設備的維修和保養工作;
3、根據維修保養計劃完成設備的巡檢工作,并認真填寫巡視記錄;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其他各項工作。
第8篇 x小區物業工程部維修工崗位職責
小區物業工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第9篇 新城物業工程部弱電工崗位職責
物業項目工程部弱電工崗位職責
1、負責水泵變頻柜、消防系統、監控系統、對講系統等弱電設備的管理、維修、保養。
2、熟練掌握弱電設備的技術性能及工作原理并能優質、高效地完成維修任務。
3、負責聯絡弱電設備的包修公司,督促協助進行維修保養。
4、負責申請購買維修所需的電子元件、工具儀表。
5、當弱電設備(系統)發生故障時,應立即趕到現場進行維修,確保系統正常運行,維修后做好維修記錄。
6、每日進行一次巡視檢查。
7、每周對弱電系統進行一次細致的檢查、調整和維護保養并作好記錄。
8、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業培訓和物業管理專業知識的培訓,努力提高自身修養和維修技能。
9、認真做好工程部高級技工及主管安排的其它工作任務。
第10篇 小區物業工程部崗位職責10
小區物業工程部崗位職責(十)
(一)人員排班
1、工作時間:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。
2、節假日參加園區行政值班。
3、實施“24 小時工程服務”行政值班。
(二)崗位職責
1、工程部崗位職責 工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的 科學性和較高的技術性,它是為業主(用戶)創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾,是反映樓宇服務水準、良好形象和社 會聲譽的重要標志。
主要職責范圍是:
(1)負責樓宇供(配)電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調 系統的運行管理,維護保養和故障檢修。
(2)負責樓宇公共設施、設備的維修保養。
(3)負責用戶二次裝修的審批、監管。
(4)負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。
(5)負責樓宇外判工程的監管工作。
(6)完成上級領導交辦的其他工作。
2、工程主管崗位職責
(1)在中心經理的領導下,負責園區內的維修管理和監督工作。
(2)負責編制年度維修材料的購置計劃。
(3)制定各種機器設備的崗位責任制和安全操作規程,并報物業服務中心審批。
(4)對高配、空調、維修人員進行組織、管理和必要的統籌調配。
(5)建立健全的各崗位職責,分配各班組負責人及成員。
(6)對機電人員工作進行考核和職業道德教育。
(7)制定機器設備的年度中修、大修計劃及設備的更新計劃,提出檢修的 時間,材料、費用和組織計劃,報請物業服務中心經理審批。
(8)每天對管理區域內工程部分的運轉情況進行深入的巡視,發現異常情 況和問題應立即組織技術人員和維修人員及時處理解決。
(9)對公共場所的水、電部門安排人員進行巡驗。
(10)管理好設備技術檔案、資料。組織工程技術人員對管理區域內的機電 設備的使用、 運行進行合理安排。在滿足客戶的需求下最大限度的節約能源和各 種費用的開支。
(11)定期召開有關人員對工作效率、服務態度、設備維養狀況、設備運轉 情況和工作安排情況進行總結, 及時找出存在的隱患和問題, 并訂出解決的措施。
(12)每季度組織有關人員進行一次設備安全檢查,對存在的問題提出整改 意見,并訂出解決的措施。
(13)每月編制下月日常維修的材料費用表格,送物業服務中心經理審批采 購。每季度協助管理人員向業主收取維修費用。
(14)負責聯系外單位對管理區域內設備的維修及接待工作,審核檢修費用 的預結算,報經理審批;
(15)完成上級臨時交辦的其它事務。
3、高配值班工崗位職責
(1)按公司規章制度認真完成機房的值班工作,做好各項檢查登記工作。
(2)當班期間確保各機房設施設備正常運作,發現問題及時處理并上報。
(3)協助進行維修工作。
(4)完成工程主管交辦的其它工作。
4、工程技工崗位職責
(1)按《維修規程》 ,快速、保質做好業主的報修工作。
(2)在主管的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。
(3)按照工作指令和有關規程進行下列工作: ①對責任區域的設備實施常規保養和維修。 ②監管設備的運行。 ③為用戶提供維修、安裝服務。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關禮儀禮節規定,為業主上門服務前務必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業主的任何現金、物品,無法推脫時應及時上交服務中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
5、綜合維修崗位職責
(1)按《維修規程》 ,快速、保質做好業主的報修工作。
(2)在主管的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。
(3)按照工作指令和有關規程進行下列工作: ①對責任區域的公共部位實施常規保養和維修。 ②為用戶提供維修、安裝服務。 ③負責責任區域裝修巡視工作。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關禮儀禮節規定,為業主上門服務前務必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業主的任何現金、物品,無法推脫時應及時上交服務中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
第11篇 新城物業工程部維修技工崗位職責
物業項目工程部維修技工崗位職責
1、遵守公司各項規章制度。
2、服從工程部主管及工程部高級技工調度和安排,按時、按質、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質量,盡量作到讓業主滿意。
3、遵守操作維修持程序,作到高效、優質、安全地完成維修任務。
4、努力學習專業知識,不斷總結維修經驗,提高思想素質和技術業務水平,做好各項質量記錄。
5、發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。
6、對業主及住戶要彬彬有禮,以及時優質的服務為管理處爭取榮譽。
7、作好'工完場清'衛生工作,注意節約材料。
8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。
9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業培訓和物業管理專業知識的培訓,努力提高自身修養和維修技能。
10、認真完成管理處安排的其它工作任務。
第12篇 z項目物業工程部強電領班崗位職責
項目物業工程部強電領班崗位職責
直接上級:強電主管
督導下級:本專業員工
1、在強電主管的領導下負責本班組的保養、維修工作;
2、帶領本小組按質、按量、按時地完成工程部規定及安排的各項工作;
3、執行強電專業保養計劃巡檢所轄范圍內的設備情況,及時處理和解決發現的問題,遇有較大問題,及時向主管匯報;
4、負責強電專業員工的技術培訓的組織與教育工作;
5、做好強電專業的安全生產工作,協調、配合其他班組的工作;
6、負責強電專業的工具管理和工具保存養工作;
7、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
8、工作中以身作則,模范遵守各項規章制度。
