第1篇 物業(yè)空調(diào)工程師崗位職責(zé)3
物業(yè)項目空調(diào)工程師崗位職責(zé)(三)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:空調(diào)工程師(可由工程經(jīng)理/主管/給排水工程師兼任)
直屬主管:工程經(jīng)理/主管
二、招聘要求
性別年齡:男,50歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:空調(diào)或制冷專業(yè)大專以上學(xué)歷
專業(yè)技能:在空調(diào)、給排水或消防設(shè)備方面具有豐富經(jīng)驗,具有物業(yè)電器設(shè)備一般知識
工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調(diào)管理三年以上工作經(jīng)驗
資格證書:有空調(diào)、制冷專業(yè)中級技術(shù)職稱
語言能力:掌握基礎(chǔ)英語知識,能閱讀專業(yè)技術(shù)資料
三、工作要求
勞動紀(jì)律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前二個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:工程經(jīng)理/主管
五、職責(zé)概述
在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)整幢大樓之空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設(shè)備處于良好的運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負責(zé)給排水和消防專業(yè)的技術(shù)工作。
六、崗位職責(zé)
1.協(xié)助工程經(jīng)理/主管安排、督促及指導(dǎo)好空調(diào)/管道技術(shù)員完成各項工作。
2.全面負責(zé)大樓熱泵空調(diào)機組、變風(fēng)量空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。
3.熟悉大樓內(nèi)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)空調(diào)、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調(diào)/管道技術(shù)員做好各項運行記錄。
4.解答空調(diào)、給排水及消防系統(tǒng)/設(shè)備運行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)空調(diào)/管道技術(shù)員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運行。
5.發(fā)現(xiàn)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織空調(diào)/管道技術(shù)員盡快修復(fù)和解決。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。
6.簽發(fā)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。
7.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷增加新的科學(xué)技術(shù)知識,提高技術(shù)水平和管理素質(zhì),努力做到一專多能,配合好電氣專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協(xié)調(diào)好與政府職能部門的聯(lián)系。
8.負責(zé)空調(diào)/管道技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負責(zé)空調(diào)、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程主管審核。
9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進措施,杜絕設(shè)備運行中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
10.當(dāng)值班時無工程經(jīng)理/主管,代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事件。
第2篇 物業(yè)公司空調(diào)工程師崗位職責(zé)與職位說明書
a)負責(zé)公司機電設(shè)備設(shè)施年度、月度維護保養(yǎng)、維修計劃的制訂。
b)擬定機電設(shè)備設(shè)施的運行、維護保養(yǎng)的可行性方案,檢查執(zhí)行情況,并對維修工作進行技術(shù)指導(dǎo),對維護質(zhì)量進行考核,對不合格項提出整改意見并督促實施。
c)負責(zé)公司機電工程重大維修任務(wù)的組織、實施、解決。
d)負責(zé)編制工程技術(shù)隊伍機電專業(yè)的培訓(xùn)、提高及考核工作。
e)負責(zé)機電工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負責(zé)機電設(shè)備設(shè)施維護、維修的年度、月度經(jīng)費預(yù)算,控制維修、維護成本;編制設(shè)設(shè)備物品、備件采購計劃,控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養(yǎng)項目,代表公司執(zhí)行合同,聯(lián)系、督促并協(xié)助進行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。
h)協(xié)助經(jīng)營部,負責(zé)公司新接物業(yè)機電工程投標(biāo)方案編寫工作,參與新接物業(yè)的前期管理;對物業(yè)規(guī)劃設(shè)計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業(yè)的接管驗收、移交工作,并與委托方協(xié)商解決工程遺留問題。
i)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
2.13.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學(xué)歷,制冷工程專業(yè),從事相似職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經(jīng)驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責(zé),原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責(zé)范圍:負責(zé)下屬單位空調(diào)技工的培訓(xùn)考核,負責(zé)下屬單位空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng),負責(zé)空調(diào)維修工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
