第1篇 水泵設備管理制度15
水泵設備管理制度(十五)
1.目的
確保住戶生活用水、大廈消防用水的正常供應
2.適用范圍
公司受委托的物業管理項目范圍內所有的水泵設備和水泵房
3.水泵操作
3.1開泵前檢查水箱存水狀況,進水閥是否打開
3.2打開水箱出水閥,往泵內注水,排盡泵內空氣
3.3電機與水泵聯軸器要雙手能轉動,如有卡阻現象,則需查明原因排除故障后再投入使用
3.4水泵引水加滿后,啟動水泵運轉,慢開啟出水閥門,檢查水壓力是否正常
3.5水泵正常運轉時,應注意觀察水泵系統儀表讀數、軸承發熱情況,調整填料滴水,水泵振動和雜音是否正常,如發現異?，F象,及時處理
3.6水泵停止運行前,應先關閉出水閥門,然后按'停止'開關,停止供水
4.水泵維護與保養
4.1軸承的最高溫度不大于80℃(軸承溫升不大于40℃)
4.2填料處漏水應保持少量均勻
4.3軸承油位應保持在正常位置,不能過高或過低,過低時應及時補充
4.4如環境溫度低于0℃,結冰時應將泵內水放出,以免凍裂
4.5長期停止使用設備,應將泵拆卸清洗上油,包裝保管
5.水泵房管理
5.1值班人員對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
5.2經常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置。
5.3生活水泵規定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機一次,確保消防泵在事故狀態下能正常起動。
5.4泵房每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
5.5水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
5.6按照水泵保養要求定期對其進行維修保養。
5.7保證水泵房的通風、照明,以及應急燈在停電狀態下的正常使用。
第2篇 設備管理制度水泵房工作流程
設備管理制度:水泵房工作流程
一、設備操作須由維修人員進行,無關人員不得私自進入及操作。
二、非工作人員進入水泵房必須經工程主管和管理處主任批準后,由相關人員陪同方可進入。
三、保持良好的通風及照明,門窗開啟正常無破損。
四、控制柜上的開關,無特殊情況下應置于'自動'狀態。生活水泵隔日進行輪換運行。
五、生活水泵主接觸器開關元件每月檢查清潔一次。
六、不得擅自更改機房線路、器材,若需改動,須經工程主管同意方可進行。
七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下,開關應置于自動狀態,所有操作標志簡單明確。
八、消防泵、噴淋泵按照消防系統月檢規定進行保養,保持機房干凈整潔無塵,每周打掃一次,不得堆放雜物。
九、水泵房機組每月清掃一次,設備無積塵、水漬、油漬。
十、管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規定定期清洗除塵。
十一、按照《設備檢查保養計劃表》進行維修保養。
(新增加的)
a)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
b)水泵房內嚴禁吸煙、進食。
c)水房房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。
d)做好《水泵房運行記錄》。
e)每周清潔一次水泵房的設備設施,做到地面、門窗、設備設施表面用手觸摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
f)做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,不能私自配鑰匙。
巡檢內容:
①水泵有無異常響聲或大的振動;
②電機和控制柜有無異常氣味或超溫;
③電壓電流表指示是否正常,信號燈是否正常;
④控制元器件是否正常工作;
⑤機械水壓表是否正常;
⑥壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵漏水是否成線;
⑦過濾器是否需要清洗或更換過濾芯;
⑧回閥、浮球閥、液位控制器是否運行可靠;
⑨排水井是否有堵塞現象;
⑩防小動物設施是否完好。
第3篇 龍歸住宅小區水泵房設備管理制度
電器設備管理制度
--住宅小區水泵房設備管理制度
為了保證水泵房設備的正常使用,特制定以下管理制度。
1、小區水泵房為小區主要設備房之一,應有專人負責。
2、水泵房應保持清潔衛生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。
3、水泵房內設各種管道、閥門、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養工作。
4、水泵房的門、窗和各原預留洞口應加紗鐵網以避免各種小動物進入水泵房。
5、每天應對水泵房進行巡邏,檢查水泵的運行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統應保證正常運行,保證水泵房的安全、可靠。
6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進入,外人進入須持副經理級以上人員批示方可進入。
7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細維修記錄。
8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。
9、水箱內應保持清潔衛生,不得有雜物和懸浮物,并定期進行清理、消毒,清洗人員必須是專業人員,持有健康證和專業證書。
10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網,避免小動物爬入水箱內。水箱蓋平時應蓋好加鎖,鑰匙由專人負責保管。
11、水箱內浮球應定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統應給予試驗調試,消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。
12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開關每月檢查一次。
13、起動后檢查壓力是否達到設定壓力,電流是否在常規狀態,泵體是否平穩運行,噪音是否過大,電機是否過熱等現象。
14、查看在壓力達到設定壓力時水泵工作數據是否正常。
15、嚴禁在出水閥未開啟時水泵長時間運行。
16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。
第4篇 水泵設備機房安全管理制度
水泵房是向小區住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關系到小區住戶的生命和財產安全。為確保水泵房內設備運轉正常，特制訂如下管理制度。
一、 嚴禁無關人員進入設備機房！
二、 機房內嚴禁吸煙、動用明火！
三、 機房內嚴禁存放有毒、有害物品！
四、 機房內做到3防（防鼠、防潮、防漏電）
五、 機房內保持通風良好，照明充足；設備標識齊全有效；
六、 配備有電氣專用消防滅火器，嚴防火災事故的發生！
七、 每次斷水及維修、維護工作必須如實填寫相關表單，做好記錄存檔。
八、 水泵房鑰匙必須由設施人員專人管理，未經許可不得外借。
九、 水泵房在需要斷水前（維修、維護等，特別是高層用戶）必須由物業中心提前發出通知，在確保安全的前提下才能斷水。
十、發生緊急事故時，必須嚴格按照供水事故緊急預案操作。
十一、附則：《供水事故應急處置預案圖》
