第1篇 xx家園物業日常管理方案：二次裝修管理
盛世家園日常管理方案:二次裝修管理
第三章 二次裝修管理
盛世家園入住后,隨之而來的將是房屋二次裝修的高lls期9b了保證物業的結構安全,維護居住區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理(二次裝修管理制度及流程詳見公e is09001體系文件)。
一、加強宣傳,正確引導
針對e盛世家園多戶型的特點,制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處為業主提供必要的房屋結構圖紙,指導業主合理進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們在大廈裝修管理中注重子以下步驟:
(-)在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關主管初審,管理處經理審批的二級審批貢任制,強化審批責任。
(二)力□強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,恩8要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修貢任書',同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金。
(三)力□強裝修過程的監督,實施'空員管理''tr們要求,各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)在裝修期間,成立以行政、工程及護衛為成員的二次裝修聯合管理組。ξ的就是在裝修高ll3期間,對裝修過行更有效的管理和監控,并強調下列監管重點:
1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處護衛員、渚潔等各崗位也對二災裝修進行仝方位監督,消除管理畜點,形成立體交又式的裝修監督網紹,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
2、為防止房屋裝慘后經常出現滲潯水鬮題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。
3、為維持居住區裝修秩序及安全,我們將刪強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業:實施對外來入員旌入制度,嚴格管制各區出入□,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的溏運,消除囟裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌惰扌□除其裝糝保證金。對極個別懵節嚴重且不服從管理的業主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區房屋本體及公共設施的完好。
四、謹慎驗收,不留隱患
我們將著重驗收房屋結構、外覿及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程耍求施工單位每完威一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據楣天標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的酸工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,剮在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱愨予以堅決消除。
第2篇 小區房屋二次裝修管理方案-3
小區房屋二次裝修管理方案(三)
1.門外:
(1)不能改變入戶門的樣式、顏色及門牌號,請勿在門上另加防盜門或安裝推拉柵欄門。
(2)不能在門口設置神壇或懸掛其它牌匾、標志等及占用公共樓梯間堆放物品。
2.強電:
(1)不能移動強電箱,取消漏電保護開頭或隨意更換開關,增加開關容量。
(2)電箱增容須進行申請報批。
3.弱電:
(1)不能隨意拆、改弱電系統,如需更改可聯系管理處,由原智能化施工單位提供服務,費用自理,切勿自行改動。
4.裝修材料:
(1)木夾板、木龍骨一定要刷防火涂料,做吊頂應盡量用阻燃裝飾材料。
(2)天花板上預留線路應套防火阻燃管。
5.液化氣表及管道:不能私自改動或封閉,有移動要求的請聯系管理處或液化氣公司。
6.給排水:
(1)請在裝修之前,對廚、衛部分進行防水施工,由業主、裝修施工單位進行閉水試驗,48小時后業主方可驗收。
(2)廚、衛的上下水管、吊頂若封閉,請預留檢修口,并一定將水管接口處理好,防止滲水、漏水。
(3)地漏應做好防護措施,防止裝修過程中的泥沙將其堵塞。
(4)水表表前部分請勿私自移動,此方面的改動須管理處書面同意。
7.排煙道:
(1)請勿拆改排煙道,排煙應按預留的位置,打孔如有改動會造成煙氣倒灌。
(2)若室內安裝燃氣熱水器,排氣管請勿接入煙道。
8.地面:
(1)廚、衛的地面建議不要鋪大理石,以免樓板負荷超重影響安全。
(2)建議不采用大量紅磚做隔斷,重新隔墻請用輕質材料。
(3)裝木地板、打木龍骨孔時,應限制鉆頭深度在5公分之內,避免打穿樓板。
9.廚房、衛生間:
(1)不能改變廚房、衛生間的結構和使用功能,或將沒有防水要求的房間及陽臺改為廚房、衛生間,嚴禁交生活污水排入雨水管道內。
(2)廚房、衛生間地面已做防水處理,如需改動請做好防水工程。
10.陽臺:
(1)請勿改變欄桿、外墻的顏色。
(2)請勿拆除、加高原欄桿。
(3)陽臺不能封閉。
(4)陽臺上可安裝升降式晾衣架,晾曬衣物不能超出陽臺內。
(5)不能封閉陽臺排水管的檢修口。
(6)不能安裝防盜網。
11.天臺:
(1)不能封閉天臺。
(2)天臺圍欄顏色、樣式、高度不能改變。
(3)不能加建雨蓬、蓋頂或另行搭建房間。
(4)天臺地面設計不適宜直接覆土,住戶如有綠化需求,請擺放盆栽植物。
(5)不能搭建花架。
12.建筑主體及外觀:
(1)嚴禁改動或損壞房屋的承重墻、梁、柱、樓板、外墻、屋面。
(2)嚴禁另行開門、窗或改變原有門、窗尺寸。
(3)嚴禁改變原有外墻磚樣式及涂料顏色。
(4)嚴禁在外墻加裝飾物或其他物品。
(5)拉閘門及窗花應參照物業處提供之樣式制作,窗花須安裝在窗戶內側。
(6)空調外機安裝在預留位置,得隨意掛放外機。
(7)不能隨意在外墻打洞鉆孔。
13.裝修過程中,若有超出原施工設計圖紙范圍,且改動及施工量較大者,應由業主匯同裝修單位到物業管理處提供圖紙備案。裝修完畢后請提供竣工圖,并通知物業管理處驗收。
14.商戶廣告牌管理中廣告牌制作應通過政府部門審批、廣告牌制作尺寸按統一規范安裝、廣告牌應安裝牢固,確保安全。
第3篇 新城小區二次裝修管理服務方案
新星城小區二次裝修管理服務方案
為了保證物業的結構安全,維護居住區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
1、加強宣傳,正確引導
針對新星城的特點,制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處為業主提供必要的房屋結構圖紙,指導業主合理進行二次裝修。
2、嚴格審批,加強巡查
根據二次裝修管理的經驗,我們在裝修管理中注重子以下步驟:
(1)在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關主管初審,管理處經理審批的二級審批貢任制,強化審批責任。
(2)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修貢任書'。
(3)加強裝修過程的監督,實施'全員管理'。要求各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(4)在裝修期間,成立以客服、工程及安保為成員的二次裝修聯合管理組以保證對裝修過行更有效的管理和監控,并強調下列監管重點:
a、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處護安保、渚潔等各崗位也對二災裝修進行仝方位監督,消除管理畜點,形成立體交又式的裝修監督網紹,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
b、為防止房屋裝慘后經常出現滲潯水鬮題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。
c、為維持居住區裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業:實施對外來入員準入制度,嚴格管制各區出入□,對搬出、入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的傾倒,消除囟裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
3、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改,必要時寓意罰款。對極個別懵節嚴重且不服從管理的業主,將考慮采取法律途徑予以解決,確保居住區房屋本體及公共設施的完好。
4、謹慎驗收,不留隱患
我們將著重驗收房屋結構、外覿及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程耍求施工單位完成后必須事先向管理處申報。房屋二次裝修完成后我們將依據標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的施工圖紙存檔以備查驗。同時,建立裝修回訪制度,在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。
第4篇 某某小區二次裝修管理方案
某小區二次裝修管理方案
業主入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業的結構安全,維護小區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導
(一)針對業主大多為青白江高收入群體,素養相對高的特點,加強裝修法規的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當的裝修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業主進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們在小區裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經理簽字的三級審批責任制,強化審批責任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修入場通知書'和'施工人員出入證',并簽訂'裝修協議',同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金作為約束。
(三)加強裝修過程的監管,實施'全員管理'。我們要求,各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)強調下列監管重點:
1.為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監管網絡,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
2.為防止裝修后經常出現滲漏水問題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。
3.為維持裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業;實施對外來人員準入制度,嚴格管制各區出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保小區房屋本體及公共設施的完好。
四、謹慎驗收,不留隱患
我們將著重驗收房屋本體結構及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。
第5篇 住宅小區二次裝修管理方案
住宅小區項目二次裝修管理方案
入住后,隨之而來的將是房屋二次裝修的高峰期,為了保證物業的結構安全,維護居住區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理(二次裝修管理制度及流程詳見z物業操作手冊文件)。
一、加強宣傳、正確引導
針對**.鳳凰城的特點,制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處為業主提供必要的房屋結構圖紙,指導業主合理進行二次裝修。
二、嚴格審批、加強巡查
根據對二次裝修管理的經驗,我們在**.鳳凰城裝修管理中注重于以下步驟:
*在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關主管初審,管理處經理審批的二級審批責任制,強化審批責任。
*加強對施工隊伍的管理,實施“二證一書”制度,要求裝修施工單位辦理“裝修許可證”和“施工人員出入證”,并簽訂“二次裝修責任書”,同時要求施工單位繳納一定數額的裝修服務費。
*加強裝修過程的監督,各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
*在裝修期間,成立以行政、工程及安全護衛為成員的二次裝修聯合管理組。目的就是在裝修高峰期間,對裝修過行更有效的管理和監控,并強調下列監管重點:
*為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處護衛員、清潔等各崗位也對二次裝修進行全方位監督,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監督網紹,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
*為防止房屋裝修后經常出現滲漏水問題,我們將在施工裝修審核前與業主做好相關位置的防水交接,并要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理,裝修竣工驗收時重點對這些部進行二次驗收。
*為維持居住區裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業;實施外來入員準入制度,嚴格管制各出入□,對搬出物品一律取得業主同意后登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除裝修帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理、以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并上報主管部門。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區房屋本體及公共設施的完好,維護業主的共同利益。
四、謹慎驗收、不留隱患
我們將著重驗收房屋結構、外觀及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據標準嚴格驗收,同時建立裝修回訪制度,在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。
第6篇 美居商戶二次裝修管理方案
美居中心商戶二次裝修管理方案
管理方案制作目的:通過裝修手續辦理和現場管理,使商場后續商戶的裝修工作得到妥善安排,避免裝修中出現問題以及避免影響正常營業。
管理方案執行時間:20**年*月**日
管理方案執行部門:招商部、樓層部(含保安部、工程部)。
執行配合部門:企劃部、運營部。
管理方案組成:
1.裝修現場動線規劃。
2.場地交接及裝修管理流程。
3.樓層各部門裝修管理崗位職責。
4.裝修管理規定。
5.裝修管理有關表格與文書。
管理方案內容:
一、裝修現場動線規劃
1、商戶裝修進出口:一層消防通道。
2、商戶裝修通道:
1)裝修材料通道:商場西側卸貨區h3貨梯,可通往一、二、三、四、五層。
2)裝修人員通道:商場西側卸貨區樓梯,可通往一、二、三、四、五層。
3、商戶裝修時間:每日21pm至(次日)8:00am。
4、商戶裝修人員使用衛生間:商場各樓層西側衛生間。
5、商戶裝修垃圾存放地點:一層消防通道后側,由h3貨梯運送裝修垃圾。
6、商戶裝修取水點:樓層衛生間(就近)。
二、場地交接及裝修管理流程
三、樓層各部門裝修管理崗位職責
1、樓層部:
1)負責為商戶辦理場地交接、審圖、驗收、裝修等全部手續辦理及協調組織工作。
2)負責裝修現場的規劃和管理。
3)負責裝修行為監管。
4)負責現場衛生、垃圾清運等工作。
5)負責收取各項有關于裝修的費用(包括裝修管理費、水電費、垃圾費、裝修押金等)。
6)負責做好裝修現場的導示、警示工作。
2、工程部:
1)負責裝修審圖工作。
2)負責裝修施工監管(包括施工標準及質量、施工規范、是否按審批結果施工等)。
3)負責水電接駁、收費計量等工作。
4)負責工程方面的驗收檢查、安全管理等工作。
5)負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。
3、安管部:
1)負責現場的安全管理、消防管理工作,按規范對現場商戶、裝修單位及人員進行監管。
2)負責為商戶辦理施工出入證。
3)負責審查裝修材料,禁止不符合要求及規范或有安全隱患的材料進入商場。
4)負責裝修通道的管理,包括樓梯、貨梯、消防通道等。
5)負責夜間商場內的商品及財物安全。
6)負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。
7)負責消防器材的檢查、租賃、配置等工作。
四、裝修管理規定
1、材料運輸
裝修商對材料應嚴格把關,搬運材料時必須遵守規定,按指定路線運輸。運輸過程中必須注
意成品保護,不得使物品與地面發生摩擦或碰撞,若造成設施損傷或破壞,裝修商應當負全部責修和賠償。運送大件物品或超長材料,必須經過樓層部的審批同意。
2、易燃易爆及其他危險品
對于裝修必須的易燃易爆及其他危險品,必須到安管部登記經批準后才可以進場。裝修商應將此類物品單獨存放,指定專人保管,嚴格規范的使用和管理。
3、廣告招牌
在未經批準前,商戶及裝修公司不得展示,懸掛任何帶有廣告性質的招牌。
4、施工環境
裝修公司需保持良好有序的裝修施工環境,每日的垃圾當日清除。
5、預防火災
在裝修工作開展前及在裝修期間,必需在施工現場放置滅火器,滅火器數量按面積大小而有所增減,要求每五十平方米放置一個滅火器;超過或達到300平方米以上的店鋪應當同時擺放消防專用儲水設施,以備緊急情況之用。
6、動火
任何動火施工均需事先提出申請(填寫動火申請表),得到批準并在專人監管下,方可施工。
7、圍板
為分辨裝修工作的范圍及減少環境污染,裝修商應當在裝修區域搭建圍板。
8、物品工具保管
裝修商應當自己保管工具和物品,若發生物品丟失或損壞,商場方面不負任何責任。商場安管部可以提供寄存物品服務,寄存費用可以協商。
9、施工人員管理
所有現場施工人員須佩帶施工出入證,文明施工,遵守《裝修管理規定》,服從現場管理人員的管理。本公司有權對違反規定者要求停止工作或進行罰款。
10、保險
裝修期前,商戶裝修公司應當購買火險、意外傷害險等,并將保單復印件送至樓層部存檔。
11、竣工驗收
竣工驗收合格,由樓層驗收人員在《完工驗收及退還裝修押金申請單》中相應部分簽字認可,若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。
12、政府法例
商戶需對其裝修所涉及有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各政府部門相關規定。
13、施工人員行為
裝修施工人員的禁止行為:
1)在現場吸煙或喝酒、酗酒行為。
2)使用碘鎢燈、電爐、電水壺、電飯鍋等或其他大功率產生高熱的器材。
3)在現場住宿、吃飯、洗衣等行為。
4)在現場破壞、盜竊、浪費等行為。
5)其他違法、違規、違紀行為。
14、有關安全的協議
商戶及裝修單位在與樓層部簽訂《裝修及安全管理協議》、《消防責任書》之后,即應當遵守協議條款,任何違反行為均屬于違約,由此產生的責任和損失全部有違約方承擔。
五、裝修管理的有關表格和文書(具體見附件)
1、商戶進場通知單2、商戶/裝修商登記表
3、裝修押金及繳費清單4、商戶場地交接驗收表
5、裝修圖紙審批流轉單6、裝修申請單
7、裝修材料進場驗收單8、材料工具出場放行單
9、裝修水電接駁記錄單10、裝修及安全管理協議
11、消防安全承諾書 12、裝修開工許可證
13、動火許可證 14、裝修整改通知單
15、易燃易爆易腐蝕品管理登記表 16、隱蔽工程驗收單
17、施工改動申請單 18、完工驗收及退還裝修押金申請單
