第1篇 物業機電管理員工作細則3
物業機電管理員工作細則(三)
上班時間:24小時輪班制
1.每天檢查消防電腦系統,查看閉路及更換錄像帶。
2.每天巡視電房、發電機房、供水表、汞房、電梯房、風機。
3.每天視天黑情況開啟小區街燈。
4.接管理處的有關片區水電經停信息后,應立即做好準備做好準備工作。在停電時,應確保人在崗位,隨時進行發電。
5.保持各機房室內衛生,確保無灰塵、無雜物,消防用品齊全、完好,燃料備用易耗件齊備。
6.待工時在管理處看閉路電視,業主或管理處要求上門維修,除緊急情況外(如停電、水管破裂、電梯不正常運作等)應及時處理。
7.負責宿舍、食堂日常維修工作。
8.完整記錄設施、設備檢查情況及維修保養情況,按時進行維修保養。
9.務必隨身攜帶通信工具,管理處可隨時聯系。
10.使用'業主維修單',維修后由業主簽名確認,每星期日集中上交管理處。
11.發生停水、停電、火警或其它事故時,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施。
12.及時完成維修問題,不得無故拖延,工作完成后及時返回管理處,不得無故逗留。
13.自己解決不了的問題應及時匯報管理處處理。
14.每次工作應在'設備管理員工作登記本'上寫明去向,外出時間,工作完畢后,回來填妥其它事項。
15.頂班時應按所頂崗位的工作細則進行,否則將按規定給予處罰。
16.做好交接班工作,確保工作順利進行。
17.每星期一抽檢二次供水水池水質。
18.每星期五試運行發電機一次,同時檢查潤滑程度,柴油、水箱水是否足夠。
19.每星期日配合保潔組清洗污水汞。
20.每周檢查消防設施1次,保證消防滅火器材完好。
21.每月配合收費員做好抄水、電、氣表工作。
22.每月15、30日陪同管理處負責人或助理巡視各機房一次。
23.每季試運行消防泵一次。
24.每月組織保潔員清洗畜水池一次。
25.完成領導交辦的其它事務。
第2篇 x物業機電設備管理人員工作規定
物業機電設備管理人員工作規定
1、維修員崗位規定:
1.1值班維修員須全權負責設備運行期間的全面工作。
1.2值班維修員必須堅守崗位,不得擅自離崗,工作去向須向工程主管報告。
1.3水、電維修員必須按規定時間巡視設備的運行情況,及時調整設備運行中的偏差,處理設備隱患。
1.4設備運行中遇設備故障而值班人員無法處理時,應及時報告工程主管,以便組織搶修。重大設備故障時,工程主管應立即組織修理,必要時聯系廠家維修。
1.5值班維修員必須做好本班工作記錄,發現問題未記錄,一切責任由當班人員負責。
1.6接班人員必須提前十五分鐘到達崗位,做好接班準備工作。在確認交接設備運行良好,使用設備齊全,值班場地清潔,值班記錄準確完整后進行交接班工作。
1.7除緊急事故外,任何承包出去的工程項目均須按供方管理規定和統一采購管理規定執行,因工作需要的加班必須事先經工程主管同意方可。
2、維修員工作規范:
2.1嚴格遵守各項規章制度,確保管轄范圍內一切設施、設備的正常運行。
2.2每日進行維修工作時,發現問題及時檢查、處理。
2.3在巡視或進行維修工作時,嚴禁大聲喧嘩、打鬧嬉笑或工作時吸煙。
2.4在巡視或維修過程中,除在維修單上做好記錄外,必須在《巡視檢查記錄表》上的記事欄進行詳細記錄,以便主管隨時檢查。
2.5除非緊急情況(如斷電、漏水、電器或電路短路等)維修員不得接受其他部門或業戶的邀請私自進行維修。凡屬業戶委托維修項目,須由管理處統一安排方可進行,進行業戶室內維修時,必須有業戶陪同或業戶代表在場方可進入室內維修。
3、維修員工作安全措施:
3.1維修員在斷開自動開關或隔離刀閘工作時,必須把'禁止合閘'的標示牌掛在手柄上。
3.2帶電工作時必須使用絕緣柄的工具,戴好手套,穿長袖和長褲的工作服。
3.3電氣試驗時必須穿絕緣鞋。
3.4工作完畢后,應檢查工具有無遺忘,并須將拆動部分恢復原狀。
3.5雷電時禁止進行任何電氣設備的維修工作。
3.6帶電高空作業時必須二人進行。
3.7在易燃易爆場所必須使用防爆燈,調換燈泡時須停電作業。
3.8在熾熱高溫場所作業時,必須做好通風降溫措施,禁用易燃油類或揮發性液體。
3.9禁止在潮濕場所進行帶電工作,要保持工作服干燥,養成穿絕緣鞋、戴絕緣手套的好習慣。
3.10消防設施必須擺放在顯眼處,便于取用的地方,且保持消防設施的良好使用狀態。
第3篇 物業機電管理員工作細則
物業機電管理員工作細則
(三)上班時間:24小時輪班制1.每天檢查消防電腦系統,查看閉路及更換錄像帶。
2. 每天巡視電房、發電機房、供水表、汞房、電梯房、風機。
3. 每天視天黑情況開啟小區街燈。
4. 接管理處的有關片區水電經停信息后,應立即做好準備做好準備工作。
在停電時,應確保人在崗位,隨時進行發電。
5.保持各機房室內衛生,確保無灰塵、無雜物,消防用品齊全、完好,燃料備用易耗件齊備。
6. 待工時在管理處看閉路電視,業主或管理處要求上門維修,除緊急情況外(如停電、水管破裂、電梯不正常運作等)應及時處理。
7. 負責宿舍、食堂日常維修工作。
8. 完整記錄設施、設備檢查情況及維修保養情況,按時進行維修保養。
9.務必隨身攜帶通信工具,管理處可隨時聯系。
10.使用'業主維修單',維修后由業主簽名確認,每星期日集中上交管理處。
11.發生停水、停電、火警或其它事故時,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施。
12.及時完成維修問題,不得無故拖延,工作完成后及時返回管理處,不得無故逗留。
13.自己解決不了的問題應及時匯報管理處處理。
14.每次工作應在'設備管理員工作登記本'上寫明去向,外出時間,工作完畢后,回來填妥其它事項。
15.頂班時應按所頂崗位的工作細則進行,否則將按規定給予處罰。
16.做好交接班工作,確保工作順利進行。
17.每星期一抽檢二次供水水池水質。
18.每星期五試運行發電機一次,同時檢查潤滑程度,柴油、水箱水是否足夠。
19.每星期日配合保潔組清洗污水汞。
20.每周檢查消防設施1次,保證消防滅火器材完好。
21.每月配合收費員做好抄水、電、氣表工作。
22.每月
15、30日陪同管理處負責人或助理巡視各機房一次。
23.每季試運行消防泵一次。
24.每月組織保潔員清洗畜水池一次。
25.完成領導交辦的其它事務。
