第1篇 小區裝修管理工作設想規范
小區裝修管理工作設想
為維護 **** 一期外觀形象的統一、美觀,保障小區的正常使用功能不被破壞,我們將從實際出發,以小區結構、設施、外觀為裝修工作的監管重點,對業戶裝修實施嚴格的管理。依據我們多年來所獲得裝修管理的經驗與教訓,將在 **** 一期的裝修管理上實施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環節的工作,力爭服務在一線,監管在一線。為正面引導業戶裝修,我們將為業戶提供裝修咨詢、裝修設計服務。
擬采取違章裝修控制措施:
a) 業戶辦理入住手續;
b) 對業戶、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓;
c) 申報裝修,嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續;
d) 裝修監督:環境、治安、消防;
e) 發現違章,立即發出通知,上門工作,曉之以理、動之以情,說服業戶整改,說服無效,配合有關部門,以經濟、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓的力度,我們將充分發揮社區文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業戶的橋梁,真正提高業戶按章裝修的自覺性。
為做好業戶的裝修培訓工作,我們將提前對每一個業戶進行培訓,向業戶和裝修隊發放《裝修管理規定》,明示裝修規定、違章裝修的危害性和處理措施。
1 裝修審批,嚴格把關
針對裝修管理上對房屋結構、外觀保護的特殊要求,我們對業戶申報的裝修方案進行嚴格審批,并加強裝修審批人員的內部管理,以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下:
1.1 保證房屋設施的正常使用功能。審核重點:房屋結構、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。
1.2 保證房屋外觀統一美觀。審核重點:陽臺、窗臺、空調安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。
1.3 裝修材料符合防火規定。
2 建立細致嚴密的裝修跟蹤監管體系
業戶裝修、施工,指定專職責任人,實施“全過程”追蹤監管。每天巡視施工現場不少于 2 次,通過現場巡查及時與業戶溝通,了解施工方案及裝修工程進展,把違章裝修消滅在初始階段。
3 處理違章裝修的四個手段
3.1情理手段
業戶出現違章裝修,做到以理說服業戶,以情感化業戶,爭取業戶的支持和理解,讓業戶自覺接受整改的要求。
3.2經濟手段
在業戶裝修申報時,詳細告知裝修注意事項和影響安全的禁止行為,如出現違章裝修,除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外,針對違章情況,采取返還原狀和經濟賠償等經濟手段控制,從經濟上控制業戶的違章裝修。
3.4法律手段
業戶裝修申報手續中,管理處分別與業戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協議書》和《裝修責任書》,劃清管理處、業戶、裝修施工單位之間的責、權,對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的業戶,我們將通過法律途徑予以解決。
第2篇 小區裝修管理工作方案
物業小區裝修管理工作方案
1、日常裝修管理
(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發放各類證件。
(2)跟蹤施工情況,管理處主任每日巡視,了解各施工點施工情況,秩序維護主管每日三次不定時巡視,了解施工情況及糾察施工隊運行情況。
(3)秩序維護員24小時值班,控制人員進出并做好相應記錄。
(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業戶申請相結合的方法,袋裝清運,日清日運,不堆積、不滯留,不污染小區內外環境。
2、裝修秩序維護
(1)秩序維護組負責裝修日常安全工作。
(2)與業戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。
(3)裝修材料按指定時間進入,秩序維護員進行認真查驗,發現有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。
(4)需要進行燒焊等動火作業,應向管理處提出申請,經批準后在管理人員監護下,方可作業。
(5)秩序維護員巡查時,對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查,發現不安全隱患,及時處理報告。
(6)發生緊急事故時,按緊急處理措施程序進行。
