文華花園管理處裝修管理規定
華文花園管理處裝修管理規定
為加強小區統一管理,保證物業的完好和安全,保持物業的整潔美觀,維護全體業主的合法利益,請各位業主共同遵守以下裝修管理規定:
一、裝修申請程序
1、業主須提前三天向管理處提出裝修申請。
2、業主請詳細、如實地填寫'裝修申請表',并提供裝修施工方案和草圖。
3、管理處負責審批裝修申請和方案,答復時間不超過48小時。
4、裝修公司需按下列規定提交證件、辦理單證和交納費用:
(1)提供營業執照復印件和'業主裝修委托書'。
(2)辦理'裝修開工許可單'和'裝修保證書',裝修公司交付裝修管理押金$1000元整。
(3)憑身份證辦理'裝修工作證',工本費10元/張,押金20元/張,如有遺失,須即時補辦,補辦費10元/張。
二、裝修施工規定
1、請將'裝修開工許可單'貼于裝修單位門口醒目之處。
2、開工時間為周一至周六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,其它時間不允許裝修。提前或延長均需管理處審批同意。
3、所有裝修人員必須配帶'裝修工作證',保安員有權隨時檢查,遺失需立即補辦,絕對禁止冒充使用,違者一經發現隨即取消該人裝修工作資格。
4、未經許可,裝修工作人員不得在裝修單位留宿。18:00后請自行離開本小區。
5、裝修單位大門必須緊閉,禁止在公共地方進行施工。
6、未經管理公司同意不得進行以下工作:
(1)拆墻、移墻和重新分割墻體;
(2)改封管道;
(3)改動或重新敷設線路;
(4)改移洗手間、廚房內設施;
(5)陽臺裝修;
(6)安裝防盜門、防盜窗和窗花;
7、增砌或改砌隔墻必須砌在樓板能夠承重的位置,如梁上。具體方案由管理處審批,具體施工由管理處派專人監管。
8、大廈所有立管、去水管絕對禁止做任何變更或封閉。
9、改動或重新敷設線路不得有任何損壞和主變更。
10、洗手間、廚房墻面和地面必須做防水,不得將裝修垃圾如水泥、膠紙、廢料等直接沖入排水管內,如因此導致下層單位天花滲漏水或管道堵塞,裝修單位必須賠償對方損失和維修完善。
11、陽臺裝修歸屬于外墻部分,不得做任何拆除、分隔和加建。
12、除本單位防盜門外,不得在其它門窗外部加設如防盜網、窗花等影響大廈外觀的任何設施。
13、裝修垃圾必須用袋裝好,由施工單位自行清理,當天搬下來的垃圾需放在指定的位置并在當天清走。
以上規定如有違反,將被予以50-1000元的罰款處理,罰款將在裝修押金中扣除。
三、裝修巡視與驗收
1、管理處管理人員每天對所有裝修單位檢查1-2次。
2、管理人員對違反裝修管理規定行為有權進行即時處理罰款,開出《裝修違章處罰單》,不服從者將被予以停工處理,相同違章再次發生者將被加倍罰款,第三次違章者將被取消在小區范圍內的任何裝修工作權利。
3、裝修公司請在完工前一天向管理處申請驗收,并填寫'裝修完工驗收申請表'。驗收時如發現有違章裝修行為,管理處將停止驗收并要求限期整改,整改后再驗收。
4、經管理處驗收合格后,裝修公司交回全部工作證,管理處退回押金。
5、業主確認完工之日算起三個月以后經管理處再次驗收無問題裝修公司方可到管理處辦理裝修押金退還手續。
6、裝修單位業主自裝修之日起承擔一切裝修相關責任,如對花園公共地方或其它單位造成損失,經查明確認原因,屬裝修責任的,均由業主負責賠償。建議業主與裝修公司簽署《裝修保修協議》,明確雙方權利和義務。
裝修單位: 樓室東莞市 物業管理有限公司
業主簽署:代表人:
日期: 日期:
