物業電梯維護管理規定6
物業電梯維護管理規定(六)
1、維修員對電梯負有運行、監視和維護保養責任,應嚴格執行有關規章制度。
2、相關人員應了解電梯的性能、規格和運行方式,掌握其操作要領,正確處理事故和故障的應急處理的方法。
3、維修員應定期檢查電梯的運行情況,并將記錄填寫在《巡視檢查記錄表》。
每日巡視機房,保持機房的整潔,做到無積塵、無蜘蛛網,地板上無垃圾。機房不得堆放雜物和易燃物品,不準無關人員進入,保持通風良好,并配有消防器材。
4、轎箱內外、頂上、底下要經常擦拭,防止生銹腐蝕,并定期油漆,保持清潔美觀。
5、各層站廳及地坎槽經常清潔,以防門腳阻塞。每天檢查轎箱照明、風扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應及時處理,并做好相關記錄。
6、電梯檢修或保養時,必須掛牌標明'電梯檢修停用'字樣,確認轎廂無人后方可停機,工作時必須戴安全帽。
7、維修保養工作完成后,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺漏。有關維修保養記錄由維修保養單位填寫,記錄應交物業服務中心存檔。
8、機房、井道因工作需要動火時,必須遵守物業服務中心動火規定,辦好動火證,并指定專人操作和監視,事后清理火種。
9、電梯維修保養工作的主要內容包括但不局限以下:
9.1設備要完好干凈(包括電氣元件、門安全觸板、鋼帶、限速器、控制柜、轎箱、底坑等);
9.2安全裝置要動作靈敏可靠,不允許超限使用;
9.3要保證潤滑部位有油(曳引機、電動機、限速器等);
9.4要整機性能好,不帶病運行;
9.5要維修及時,一般故障不過夜;
9.6按照電梯保養的內容和要求,安排好日、月、季、年的保養項目計劃,按時按項目逐一完成,不漏項,確保保養質量。
