物業的裝修管理規范

物業的裝修管理規范

物業的裝修與管理

業主在收樓后有權對自己所購物業進行裝修,但裝修必須在規定范圍內進行。其有關規定包括:國家建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理企業制定的《住戶裝修管理規定》。根據上述規定,業主在裝修前必須向物業管理企業進行申請登記,包括填寫業主裝修申請表、領取《裝修管理規定》,根據約定在申請表上簽字,繳納裝修管理押金及保證金,經批準后方可動工。業主在裝修完成以后,物業管理企業應組織驗收,合格后即退還裝修押金及保證金。

一、業主裝修申請表

業主在裝修前向物業管理企業申請登記時,需如實填寫裝修施工內容,并注明委托施工單位及進場人數,業主、施工隊及物業管理企業三方應在申請書上簽字蓋章。

二、裝修管理規定

根據政府有關法規,為加強物業轄區管理,保證物業的完好和安全,保持物業轄區的整潔美觀,維護全體業主的合法權益,一般物業管理企業均對裝修制定如下規定:

(一)報批程序

(1)業主應提前5天向物業轄區管理處申報。

(2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

(3)經管理處審核同意后、方可進行裝修施工。

(4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

(二)裝修管理要求

(1)不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。

(2)不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

(3)不得封閉前陽臺,不得改動外門窗,保持房屋外觀的美觀、統一。

(4)裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

(5)嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

(6)按照管理處的要求,空調器安裝在指定的位置,以保持外觀統一、協調。空調出水必須接回陽臺內或室內。

(7)裝修施工應安排在上午7:00-12:00,下午14:00-20:00時間內進行,以免影響他人休息。

(8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

(9)需封閉后陽臺的,須申報管理處同意方能施工。

(10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸,并在指定的區域內活動。

(11)未經管理處同意,不得隨意改動水、電管線走向。

(12)底層住戶裝修,不得在前陽臺違章搭建。

(13)臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。

(三)押金及保證金

(1)業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

(2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時,須向管理處交付一定的押金。

(3)裝修施工結束后,由管理處派人對裝修工程進行檢查,如無違反本規定及物業轄區其他管理規定的行為,沒有對他人財產和公共場地、設施、設備等造成損害的,管理處將如數退還押金和保證金。

(四)違規責任

(1)在裝修施工中有違反上述規定行為的,管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產、物品造成損害的,必須照價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的,裝修戶應負責修復(或承擔修復費用),并視情況給予受損害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,由裝修戶負責修補。

(五)管理權限

(1)住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。

(2)住戶要求改動房內水、電管線走向的,須經物業管理企業工程部經理同意方能進行施工。

(3)住戶要求封閉后陽臺,須經管理處同意方能進行施工。

(4)因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的,需經物業管理企業工程部經理批準。

(5)任何人均無權批準超過本規定的裝修行為。

(6)如施工隊違反本規定后,不聽從物業管理企業的勸阻和安排,物業管理企業有權責令其停止裝修行為。