小區設備設施管理規范
住宅小區設備設施管理
一、供配電系統的管理
設施設備分類:
根據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分a、b、c類:
a類:監視系統設備,生活、消防水泵,監控報警系統。
b類:水池,滅火器材,排污泵。
c類:照明設施、排水設施、道路。
二、設備運行管理
1、對a類設備,配備專職運行操作員,根據委托方要求,定期或巡回方式對設施進行管理。
2、設備運行操作人員經過培訓,熟悉所管理的設備性能、特點和設備操作規程,考核合格后上崗操作。
3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規程,對設備進行操作和檢查,做到運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。
4、管理處根據運行管理有關制度,每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責履行情況,檢查設備運行安全性、合理性、經濟性,檢查運行記錄、維修保養記錄、交接班記錄,檢查后在有關記錄上簽字,發現問題及時糾正,對發現的設備問題應詳細填寫報告,管理處主任監督整改情況。
三、設施設備的維護保養
1、設備維護保養分日常保養、定期維護保養和年檢維護保養3個層次。
2、日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養主要是性能狀態檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養主要是對設備進行全面檢修調整。
3、日常維護保養與定期維護保養派由專業技術人員負責設備運行操作,。
4、根據各類設備作出操作規程并結合設備具體技術狀況,做出月、季、年度維護保養計劃并實施。
5、設備年檢維護保養,由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式資料留存。
四、設施設備維修
1、設施設備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。
(1)計劃維修是指在設施設備沒有發生問題前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。
(2)故障維修是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。
2、設施設備維修采取委托維修和派工維修兩種形式:
(1)委托維修主要用于故障維修。管理處設值班調度,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告,接報告,迅速通知有關維修人員在規定時間內修復。
(2)派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處根據設備定期保養計劃,當前對設備狀況的分析調查結果,以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規定進行。
五、設備故障及事故
1、無論發生何種設備故障和事故,設備維修組人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。
六、設施設備運行記錄
1、設備運行;
2、設備日常巡視保養項目及記錄;
3、設備定期維護保養項目及記錄;
4、事故故障報告單;
5、設備報廢申請單;
6、設備大修改造審報表;
