z商廈空調送風機組管理規范
商廈空調送風機組管理規范
目的:為保證空調的維護管理質量,特制定本規范;
適用范圍:本規范適用于工程部空調維修保養的各項工作;
(一)空調溫度參考要求與開啟時間
1參考溫度要求
1.1夏季一般在23。c--27。c
1.2冬季一般在20。c--24。c
1.3遇特殊天氣情況隨時調節;
2.開啟時間
2.1夏季8:30--21:30
2.2冬季8:30--20:30
2.3遇營業時間調整,相應調整。
(二)測量設施與周期
1.監控人員采用水銀表及電子測溫儀測量
2.測量室外溫度、室內溫度及各樓層溫度時間為10:00、 13:00、 16:00;
3.當發現測量溫度超過參考要求時及時通知商廈進行調整。
(三)維護管理
1.機組維護
1.1機組過濾網每周清洗1次,保持回風清潔通暢;
1.2供冷時間,每天檢查冷凝接水盤下水是否暢通;
1.3每月檢查,保養2次電磁閥、風閥、防火閥、壓力表、溫度計;
1.4機組控制箱每周清塵除污2次;
1.5每月檢查1次機組皮帶是否有松、斷、裂現象;
1.6每年清洗機組翅片6次(供冷期5次,供暖期1次);
1.7每個季度對機組軸承加注黃油1次;
1.8每年換季時,要對送風機組全面檢修,包括:換洗軸承,檢查皮帶、減震簧、各部位固定螺栓,并加注黃油。
1.9機組控制箱內電氣元件隨時檢查,發生故障要配合電工及時維修;
1.10在供冷期,每月對冷凝接水盤除垢1次,避免冷凝下水堵塞;
1.11機房衛生每周清掃1次,保持設備、地面干凈整潔;
1.12對暫時不需要運行的機組,將各電氣開關掉,并鎖好機房門。
2.風機盤管維護
2.1每月檢查1次過濾器是否堵塞,以保證管路暢通;
2.2每周清洗1次過濾網,以保證組風暢通;
2.3每月清理1次冷凝接水盤,保證冷凝下水通暢;
2.4每天檢測出風口溫度,發現問題及時處理;
2.5每年換季時,對風機開關,電機電容、電磁閥、風扇檢修1次,并清掃衛生;
2.6每年換季時,對供水閥,回水截門、截止閥、管路、彎頭檢修1次,并加油保養;
2.7換季時,應對風機盤管管路沖洗1次。
3.冷凍機組維護
3.1每天巡視冷凍機組,檢查運行指示燈、化霜指示劑、機組油面、高、低壓力表是否正常;
3.2每季度對散熱翅片清洗1次,同時檢查風扇電機及扇葉;
3.3每周檢查1次冷庫內風機翅片結霜情況,掛霜過多應及時清理;
3.4每周檢查1次活動保鮮柜的門封條、過濾網、冷凝器接水盤、進風口、回風口是否正常,發現問題及時修理、更換;
3.5每周檢查1次立式保鮮柜,臥式冷柜,進風口、回風口、冷凝下水等是否正常,發現問題及時解決;
3.6冷凍機組控制箱內電氣發生故障時,及時通知電工維修人員維修;
3.7冷凍機組控制箱每月清塵除污1次;
3.8冷凍機組的設備、地面要保持干凈整潔,每周清掃1次。
標準:
3.9風道保持通暢無堵塞;
3.10各類閥要動作靈活,無卡、松、缺葉現象;
3.11翅片保證近風通暢,無阻風,無塵土現象,保持潔靜;
3.12冷凝水接水盤要保證下水通暢,無污垢、無雜物現象;
3.13機房內衛生必須保證無塵土、無雜物、干凈整潔。
(四)相關記錄
表一 空調及冷凍機組檢核表(周)
表二 空調及冷凍機組檢核表(月)
表三 空調及冷凍機組檢核表(季)
表四 空調及冷凍機組檢核表(年)
表五 商廈溫度巡視記錄表
