第1篇 j園小區(qū)項目開發(fā)管理部崗位責任制
嘉園小區(qū)項目開發(fā)管理部崗位責任制
一、經理職責
(一)負責**嘉園小區(qū)開發(fā)、施工的全面工作;
(二)組織和制定**嘉園小區(qū)開發(fā)年度經營計劃,并組織實施;
(三)負責**嘉園小區(qū)的拆遷、場地清理、工程施工等項工作;
(四)建立健全開發(fā)部內部管理制度,完善經濟指標,盡可能地降低消耗,取得盡可能多的經營成果;
(五)負責**嘉園小區(qū)工程施工質量和工程進度的管理;
(六)完成董事長交辦的其他事項。
二、總工職責
(一)負責**嘉園小區(qū)現(xiàn)場施工技術、工程質量、工程計劃的制定及工期保障的日常管理工作,依據工程規(guī)劃委托工程的勘察、設計工作,做好經理的參謀;
(三)整理、裝訂、收發(fā)施工圖和保管好技術檔案;
(四)會同工程監(jiān)理部門會審施工圖和技術交底工作;
(五)解決施工圖(含技術文件)中存在的問題并出據技術單或請設計部作補充設計;
(六)負責合理化建議的初審和認定工作。
(七)參與工程設計方案及其質量問題的處理工作。
(八)會同工程監(jiān)理部門,參與工程的分項工程驗收工作及綜合驗收工作;
(九)負責編制工程預算、決算、簽發(fā)辦理招投標工作及工程發(fā)承包工作(含土建、安裝、配套工程);
(十)按工程進度報表,核定工程進度的工程造價及工程款支付比例;
(十一)整理、匯總竣工圖和技術資料待工程驗收時呈報縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局的檔案室;
(十二)為銷售部門提供每幢樓及住戶售房面積及房屋結構布局等詳細內容。
三、財務總監(jiān)職責
(一)編制和執(zhí)行**嘉園小區(qū)預算、財務收支計劃、信貸計劃;
(二)擬定資金籌措和使用方案,開辟財源,有效地使用資金;
(三)進行工程成本費用預測、計劃、控制、核算、分析和考核,督促小區(qū)工程有關部門降低消耗、節(jié)約開支,提高經濟效益;
(四)協(xié)助經理有計劃地撥付工程款,充分發(fā)揮資金使用效益;
(五)監(jiān)督財務收支核算,建立健全經濟核算制度;
(六)承辦公司經理交辦的其他工作。
四、土建工程師職責
(一)在工程部經理的直接領導下開展工作;
(二)參與指揮工程規(guī)劃、設計、重大技術方案研究、策劃及建筑問題的研究和決策;
(三)主持工程招投標與各項工程合同的簽訂工作;
(四)會同監(jiān)理部門對工程技術設計的會審和技術交底工作;
(五)做好各工程的決算、審核、認定工作;
(六)負責工程進度的審核工作;
(七)負責施工質量問題的處理工作;
(八)負責施工進度的督促、檢查工作;
(九)負責工程的統(tǒng)計報表工作。
(十)負責協(xié)調建設單位、施工單位、監(jiān)理部門之間的關系。
五、電氣工程師職責
1、在工程部經理的直接領導下開展工作,負責**嘉園小區(qū)電氣安裝管理工作;
2、負責編制招標或議標工程的電氣項目標底、電氣施工圖預算及材料計劃,參與主體以外工程實物量測定和電氣隱蔽工程驗收;
3、負責辦理施工用電手續(xù),辦理電業(yè)、有線電視、消防、小區(qū)智能化工程技術和遷移改造等審批手續(xù);
4、負責電氣工程技術管理、監(jiān)督、檢查;
5、負責施工現(xiàn)場'三通一平'的臨時用電管理工作;
6、組織協(xié)調建設單位、施工單位、監(jiān)理單位的圖紙會審工作;
7、監(jiān)督檢查監(jiān)督施工單位的電氣工程質量工作;
8、施工過程中的電氣管線及相關系統(tǒng)的設備安裝、調試檢查驗收工作;
9、電氣施工的技術交底和工程簽證工作;
10、督促、檢查相關電氣技術規(guī)范的執(zhí)行情況,在工程竣工前組織好試運轉工作及工程驗收工作;
11、做好電氣技術資料及圖紙的歸檔管理工作及電業(yè)部門的圖紙審批工作。
六、水暖工程師職責
(一)負責**嘉園小區(qū)水暖安裝管理工作,在經理的直接領導下開展工作;
(二)負責編制招標或議標工程的水暖項目標底;
(三)負責對水暖工程所需材料、設備、配件質量復核驗定工作;
(四)負責做好施工現(xiàn)場的臨時用水工作;
(五)檢查水暖安裝進度的完成情況,督促各施工單位按計劃完成;
(六)監(jiān)督檢查水暖安裝的工程質量;
(七)工程竣工前組織好試水、調試驗收工作;
(八)完成經理交辦的其他工作。
六、出納員職責
(一)負責**嘉園小區(qū)現(xiàn)金收、付、保管。填制現(xiàn)金收付憑證,登記現(xiàn)金日記帳;
(二)按業(yè)務發(fā)生的時間順序,及時、全面、逐月逐筆登記現(xiàn)金日記帳,做到日清月結,帳款相符;
(三)嚴格執(zhí)行貨幣結算,對支票進行登記,不許開空頭支票,對所用支票必須經領導同意,方可使用;
(四)認真審查收支票據的合理、合規(guī)、合法性,不準用白條子頂替庫存現(xiàn)金,不準保留帳外現(xiàn)金;
(五)辦理現(xiàn)金收支業(yè)務時,對客戶要熱情服務,有些事項要當面解釋清楚,贏得客戶的滿意;
(六)積極配合銀行做好對帳、報帳工作;
(七)配合會計做好帳務處理工作;
(八)熟練掌握計算機辦公軟件,能完成日常文字材料的打印工作;
(九)完成董各長、經理交辦的其他事項。
第2篇 園小區(qū)項目開發(fā)管理部崗位責任制
嘉園小區(qū)項目開發(fā)管理部崗位責任制
一、經理職責
(一)負責嘉園小區(qū)開發(fā)、施工的全面工作;
(二)組織和制定嘉園小區(qū)開發(fā)年度經營計劃,并組織實施;
(三)負責嘉園小區(qū)的拆遷、場地清理、工程施工等項工作;
(四)建立健全開發(fā)部內部管理制度,完善經濟指標,盡可能地降低消耗,取得盡可能多的經營成果;
(五)負責嘉園小區(qū)工程施工質量和工程進度的管理;
(六)完成董事長交辦的其他事項。
二、總工職責
(一)負責嘉園小區(qū)現(xiàn)場施工技術、工程質量、工程計劃的制定及工期保障的日常管理工作,依據工程規(guī)劃委托工程的勘察、設計工作,做好經理的參謀;
(三)整理、裝訂、收發(fā)施工圖和保管好技術檔案;
(四)會同工程監(jiān)理部門會審施工圖和技術交底工作;
(五)解決施工圖(含技術文件)中存在的問題并出據技術單或請設計部作補充設計;
(六)負責合理化建議的初審和認定工作。
(七)參與工程設計方案及其質量問題的處理工作。
(八)會同工程監(jiān)理部門,參與工程的分項工程驗收工作及綜合驗收工作;
(九)負責編制工程預算、決算、簽發(fā)辦理招投標工作及工程發(fā)承包工作(含土建、安裝、配套工程);
(十)按工程進度報表,核定工程進度的工程造價及工程款支付比例;
(十一)整理、匯總竣工圖和技術資料待工程驗收時呈報縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局的檔案室;
(十二)為銷售部門提供每幢樓及住戶售房面積及房屋結構布局等詳細內容。
三、財務總監(jiān)職責
(一)編制和執(zhí)行嘉園小區(qū)預算、財務收支計劃、信貸計劃;
(二)擬定資金籌措和使用方案,開辟財源,有效地使用資金;
(三)進行工程成本費用預測、計劃、控制、核算、分析和考核,督促小區(qū)工程有關部門降低消耗、節(jié)約開支,提高經濟效益;
(四)協(xié)助經理有計劃地撥付工程款,充分發(fā)揮資金使用效益;
(五)監(jiān)督財務收支核算,建立健全經濟核算制度;
(六)承辦公司經理交辦的其他工作。
四、土建工程師職責
(一)在工程部經理的直接領導下開展工作;
(二)參與指揮工程規(guī)劃、設計、重大技術方案研究、策劃及建筑問題的研究和決策;
(三)主持工程招投標與各項工程合同的簽訂工作;
(四)會同監(jiān)理部門對工程技術設計的會審和技術交底工作;
(五)做好各工程的決算、審核、認定工作;
(六)負責工程進度的審核工作;
(七)負責施工質量問題的處理工作;
(八)負責施工進度的督促、檢查工作;
(九)負責工程的統(tǒng)計報表工作。
(十)負責協(xié)調建設單位、施工單位、監(jiān)理部門之間的關系。
五、電氣工程師職責
1、在工程部經理的直接領導下開展工作,負責嘉園小區(qū)電氣安裝管理工作;2、負責編制招標或議標工程的電氣項目標底、電氣施工圖預算及材料計劃,參與主體以外工程實物量測定和電氣隱蔽工程驗收;3、負責辦理施工用電手續(xù),辦理電業(yè)、有線電視、消防、小區(qū)智能化工程技術和遷移改造等審批手續(xù);
4、負責電氣工程技術管理、監(jiān)督、檢查;
5、負責施工現(xiàn)場'三通一平'的臨時用電管理工作;
6、組織協(xié)調建設單位、施工單位、監(jiān)理單位的圖紙會審工作;
7、監(jiān)督檢查監(jiān)督施工單位的電氣工程質量工作;
8、施工過程中的電氣管線及相關系統(tǒng)的設備安裝、調試檢查驗收工作;
9、電氣施工的技術交底和工程簽證工作;
10、督促、檢查相關電氣技術規(guī)范的執(zhí)行情況,在工程竣工前組織好試運轉工作及工程驗收工作;
11、做好電氣技術資料及圖紙的歸檔管理工作及電業(yè)部門的圖紙審批工作。
六、水暖工程師職責
(一)負責嘉園小區(qū)水暖安裝管理工作,在經理的直接領導下開展工作;
(二)負責編制招標或議標工程的水暖項目標底;
(三)負責對水暖工程所需材料、設備、配件質量復核驗定工作;
(四)負責做好施工現(xiàn)場的臨時用水工作;
(五)檢查水暖安裝進度的完成情況,督促各施工單位按計劃完成;
(六)監(jiān)督檢查水暖安裝的工程質量;
(七)工程竣工前組織好試水、調試驗收工作;
(八)完成經理交辦的其他工作。
六、出納員職責
(一)負責嘉園小區(qū)現(xiàn)金收、付、保管。
填制現(xiàn)金收付憑證,登記現(xiàn)金日記帳;
(二)按業(yè)務發(fā)生的時間順序,及時、全面、逐月逐筆登記現(xiàn)金日記帳,做到日清月結,帳款相符;
(三)嚴格執(zhí)行貨幣結算,對支票進行登記,不許開空頭支票,對所用支票必須經領導同意,方可使用;
(四)認真審查收支票據的合理、合規(guī)、合法性,不準用白條子頂替庫存現(xiàn)金,不準保留帳外現(xiàn)金;
(五)辦理現(xiàn)金收支業(yè)務時,對客戶要熱情服務,有些事項要當面解釋清楚,贏得客戶的滿意;
(六)積極配合銀行做好對帳、報帳工作;
(七)配合會計做好帳務處理工作;
(八)熟練掌握計算機辦公軟件,能完成日常文字材料的打印工作;
(九)完成董各長、經理交辦的其他事項。
