物業管理公司住宅區管理公約
物業管理有限公司住宅區管理公約
為了加強維護和管理好住宅區的房屋及配套設施,保障住宅區內的房屋和公共設施的合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造清潔、安全、舒適、優美的生活環境,特制訂本公約,以共同遵守和承擔責任。
一、根據國務院《物業管理條例 》、《溫州市城市管理暫行規定》和《溫州市城市市容、環境衛生、綠化和市政設施管理暫行辦法》等規定,本小區的物業管理由溫州市zz物業管理有限公司負責,為了住戶(含單位)提供有償服務。
二、物業管理公司給住戶(含單位)提供公共服務:(1)協助入戶口;(2)供水供電;(3)代收繳水電費;(4)室外清潔;(5)排水排污;(6)綠化保養;(7)糾正違章、改建、維護房屋的完整和免遭損壞;(8)保安;(9)消防;(10)維護公共設施;(11)噪音環保的管理。
三、物業公司的權利:
(1)根據與開發公司簽訂的管理合同,實施對住宅小區全面的物業管理;
(2)協助收取管理維修基金;
(3)辦理住戶入住手續,收取住戶每月公共的服務管理費,交給住房鑰匙;
(4)督促住戶遵守各項管理規定;
(5)管理進入住宅區進行裝修或土建的施工隊伍;
(6)催交各種滯納金;
四、物業公司的責任:以為住戶服務為宗旨,提供生活服務,對住戶和房地產行政主管部門負責。
五、住戶的權利:
(1)對所購買的房屋擁有居住權(使用權)和出租權(但出租時要到物業公司備案。)
(2)對所購買的住房進行裝修(不得違章);
(3)可對物業公司的各種管理服務和收費提出要求、批評、投訴,以至起訴違約者;
(4)對物業管理的制度和管理事項,提出修改或補充意見;
(5)參與民主管理和監督物業公司的經營管理活動。
六、住戶的責任:
(1)不改變房屋使用性質,不違章改建;
(2)不擅自占用公共走廊或場地;
(3)裝修房間時不得損壞公共設施、不滲漏水、不亂倒雜物及堵塞排水管道、不從樓上亂拋垃圾袋、不危及他人安全;
(4)愛護市容衛生、不亂畫亂涂;
(5)不制造噪音影響他人休息;
(6)不收藏危險品和毒品,樓宇內嚴禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油等)確保全體住戶的安全;
(7)按章程交納各種管理費、服務費。
七、違約責任。本公約經各方簽定,必須嚴格遵守,如有一方違約,對方有權追究違約責任。
八、本公約一式二份,雙方簽字認可后生效,各執一份以共同遵守。
溫州市zz物業管理有限公司 住戶(單位)簽章
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_______年_______月_______日
