港中旅花園二次裝修管理程序
中港旅花園二次裝修管理程序
用戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:
1、單元交收
用戶需預先與管理公司預約以便交收單位。用戶需負責對其接收單元的設備,作檢驗并核實所有設施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2、裝修申請表
用戶需填妥附頁的“裝修申請表”及“裝修承諾書”等文件交予管理處。
3、裝修圖則及更改工程
為保護物業公共設施,用戶必需呈交2份其單元之裝修圖則、裝修用料及機電技術資料與管理處審閱,未得到管理處書面批準裝修圖則前,任何有關二次裝修工程不得開展。
(1)圖則之需求詳情如下:
a.室內平面圖清楚顯示(1:100):
1)室內平面之布置。
2)室內裝飾大樣圖(1:50)。
b.天花平面清楚顯示(1:100):(適用于商場)
1)照明燈盤之位置。
2)天花吊頂內之設施。
c.改動部分的室內電器布線圖(1:100):
4、裝修監管費及押金
用戶需在裝修工程開展前呈交裝修監管費,裝修押金(根據深圳市政府有關法規)及其它有關費用(費用由管理公司訂定)。裝修監管費所包含以下各項工作之開支。
a.審閱裝修圖紙及技術資料及提出建議。
b.額外之保安及清潔安排。
c.裝修期間樓面及電梯所做之保護層。
d.裝修垃圾的清運。
裝修完工后,經管理處審核,驗查并滿意后,押金在扣除裝修管理費用后將不計利息發還予有關用戶。裝修監管費及押金以批準裝修期90天計算,超過批準裝修期90天之裝修監管費及押金之額外費用另行由用戶繳付后,始可繼續進行裝修工程。
5、用戶聘用承造商
裝修工作開展5天前,用戶必需與其指定之裝修承造商簽定安全協議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司,用戶需保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。用戶指定聘用之裝修承造商必須持有深圳市建委規定及認可之有效施工營業證明文件,方可展開其裝修工程。裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請工作證。在進入小區范圍時,工人必需佩帶工作證,管理處有最終決定權可以不批準持證人士進入小區工作。
6、指定承造商
為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力分布系統,給排水系統,燃氣系統,公共天線系統,電話線路、中央空調系統之增加、刪除及改動等工程或其他和小區系統連接上的工程都必需由管理處批準或指定承造商執行。
7、總結
最后,管理處再次提醒各用戶必須在下列情況下,裝修工作方能展開。
a.管理處已書面發出批準動工通知。
b.所有有關費用經已繳付。
c.所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。
d.消防機關之發出批準文件(如需要)。
e.已購買裝修保險之證明文件。
f.填妥所有裝修工程申請表格。
g.深圳市建設局或廣東省建委認可之有效資質證書。
