星河家園小區管理規約
金和家園小區管理規約
為加強金和家園物業管理(以下簡稱本物業)工作,維護全體業主的合法權益,保障物業的安全與合理使用,維護公共秩序,創造優良環境,統一簽訂本規約,并共同遵守。
一、業主的權利、義務:
業主是指房地產所有權人。
(一)權利
l、依法享有所擁有物業的各項權利。
2、依法合理使用房屋建筑公用設施,共用部位和本物業內公共設施和公共場所(地)的權利。
3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。
4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合理修繕。
5、有權根據房屋建筑共同部位,共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕。
6、有權參加業主人會,并擁有對本物業重大決策的表決權。
7、有權對物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復。
8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目。
9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。
10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。
11、有權要求房屋建筑毗連部位其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護,按規定分攤費用。
(二)義務
1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定。
2、執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定。
3、自覺維護公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設施的完好。
4、按規定交納物業管理服務費,房屋本體維修基金等費用。
5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,報物業管理公司審查批準后,向物業管理公司交納裝飾裝修押金方可按規定施工,完工后同物業管理公司進行查驗,如無違規、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統一清運的,還應同時繳納垃圾清運費。
6、業主如請物業管理公司對其用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護、應支付有關費用。
7、與其他非業主使用人在建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。
8、在本物業范同內,不得有下列行為:
(1)損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌;
(2)擅自將住宅房屋改為商業用房或其他經營性用房;
(3)擅自在住宅區內搭建建筑物、構筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;
(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設備、住宅區共用設施;
(5)安裝影響房屋結構的動力設備;
(6)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;
(7)排放各種污染物、有毒有害物質或者產生超標準的噪音;
(8)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的生活;
(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設置盈利性擾民娛樂設崦;
(10)共用休閑場地、綠地存放機動車輛;
(11)從室內向室外拋垃圾和雜物;
(12)飼養禽畜;
(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;
(14)擺攤設點、人肆喧嘩、叫賣:
(15)管理規約和物業管理合同禁止的其他行為。
二、業主大會和業主管理委員會
1、業主人會是由全體業主組成,決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織,業主管理委員會是業主人會的常設機構,經政府部門批準成立后,維護全體業主的物業權益,行使各項權利。
2、第一次業主人會,在本物業交付使用且住用率達50%以上時,由區物業管理主管部門會同開發建設單位或委托的物業管理單位,按法定程序方式召集并選舉產生首屆業主管理委員會。
3、物業所有享有投票權的業主,均應按時山席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。
4、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權,并應服從業主大會作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須有法人公章。
5、業主人會可以采用會議或書面征求意見等形式,會議表決采取投票、舉手等形式。
6、業主管理委員會成立后,負責召集以后的業主人會,并每年至少召開一次,經持有
10%以上投票權的業主提議,業主管理委員會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容方式及其他事項予以公告,并報告物業管理主管部門。
7、業主大會必須有持有50%以上投票的業主出席才能舉行,如經己持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主人會。
8、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出需決定事項,由出席會議的業主表決,通過半數以上方為有效。
9、業主投票時,以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產證書l票。
10、業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸,違反規定的,區物業管理主管部門有權予以糾正或撤消。
三、違約責任
違反本規約業主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項規定的,物業管理公司有權處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權強制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對本物業公共利益造成損失的,物業單位有權要求責任人予以賠償或承擔違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準,由物業管理公司與業主管理委員會會議議定,業主管理委員會決定后,經區物業管理部門核準后執行。業主術按規定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無正當理由逾期3個月仍拒繳納的,物業管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。
四、其他事項
l、本規約由開發建設單位或其委托的物業管理各單位報區物業管理主管部門審核批準,辦理住用手續時由業主簽字,并經15%的已住業主簽字后生效。
2、本規約對業主和非業主使用人員具有同等約束力,如業主更換,本規約繼續有效。
3
、業主大會可以根據本物業實際情況對規約進行修改補充并提前報區物業管理主管部門核準備案,修改補充條款白業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。
4、業主與業主管理委員會之間,業主與物業管理公司之間,因本公約發生的糾紛協商不成的,提請上級物業管理主管部門調解。
