指揮中心房屋使用維護和修繕管理
交通指揮中心房屋使用維護和修繕管理
對物業進行合理有效的維護及修繕管理,目的在于延長物業的使用壽命,保證物業的使用功能和安全性能,保持物業形象和物業正常的完好率。
管理范圍
◆建筑樓宇結構(地基基礎、承受構件、非承重墻、屋面等)
◆建筑物外墻
◆紅線內道路
◆停車場
◆樓內地面、墻面、門窗、樓梯、公共天花等
管理內容
樓宇的安全檢查:定期和不定期對樓宇房屋進行檢查,掌握房屋健康狀況。
樓宇維修施工管理:編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資、審核修繕方案、監督施工。
樓宇維修檔案資料管理:對房屋建筑、房屋的各項技術資料、維修記錄等檔案資料,嚴格按照物業檔案管理規定進行管理。
管理要點
◆建立完善樓宇房屋使用、維修和養護的各項責任制度,落實責任人。
◆管理處有權對房屋使用進行正確地督導和建議。
◆所有維修項目必須嚴格按照有關法規及公司后勤保證體系文件的要求進行。
◆根據交通指揮中心物業之特點,制定嚴格的零修、中修、大修、翻修綜合維修的管理及施工制度,保證維修質量。
◆科學地、規范地制定各項修繕方案,有效地控制成本。
◆維修工程完成后,要對業主(交通指揮中心)進行維修后回訪,聽取業主對維修的各種意見,了解業主滿意度。
◆各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋、停車場、道路等狀況的巡查,發現問題及時報告補修,做到“零修不過夜”。
◆對于需承包的維修項目,嚴格進行分承包商評審,嚴格監督施工,保證維修質量。
◆定期總結,就物業房屋的使用和維修情況,作出管理報告。
◆根據大廈的建筑設計、建筑施工、建材選用、裝修材料等特點,制定物業的年代改善計劃,保持物業面貌常新。
◆負責每半年對大廈外墻清洗一次。
◆定期檢查所有標志,損壞或脫落的標識類標志,將在發現后24小時內予以修復。大型標志48小時內修復。
