zx園區公用設施管理程序
物業管理有限公司程序文件
公用設施管理程序
1.目的
規范公用設施管理,提高物業檔次。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.公用設施分類
3.1室外公用設施:護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。
3.2室內公用設施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂
3.3車場公用設施:倒車桿、倒車鏡、崗亭、單(摩托)車庫(棚)
3.4其他公用設施:煤氣管道系統
4.職責
4.1責任部門經理負責公用設施保養維修工作的檢查、監督工作
4.2設備主管(主辦)負責公用設施保養維修工作的組織、安排和實施。
4.3 技術員(稱設施責任人,以下及相關作業指導書同)負責責任范圍內公用設施保養維修的日常工作。
5.方法和過程控制
5.1公用設施巡查
5.1.1日常保養工作由設施責任人負責每天巡視責任范圍內設施,正常情況下無需記錄,發現問題及時處理。
5.1.2設備主管每周負責檢查監督保養維修工作,發現問題及時處理,并記錄。
5.1.3責任部門經理或助理至少每月會同設施主管(主辦)及設施責任人對各類公用設施的狀態進行一次巡查,發現問題,及時在《設備/設施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責任人、完成日期,完成后由設備主管(主辦)進行復查,并做好復查記錄。
5.2室外設施管理要求
5.2.1護欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。
5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。
5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應無異物堵塞、各類蓋應安裝平穩牢固無破損;道路路面無明顯破損
5.3室內公用設施
5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應急照明工作正常且應急燈無破損。
5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。
5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。
5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動脫落。
5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。
5.4車庫公用設施
5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗亭:無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。
5.4.2單(摩托)車庫(棚):用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應牢固、整齊、美觀。
5.5煤氣設施系統:
5.5.1煤氣管道閥門有開關方向的標識,能正常開閉。
5.5.2煤氣分閘箱應有相對應控制的房號標識。
5.5.3煤氣緊急切斷系統每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4mpa范圍內.
5.5.4如發現壓力下降須查找泄漏原因并及時通知煤氣公司派專人維修,當氮氣瓶壓力下降0.1mpa,應到氣體廠充裝氮氣.設備責任人在巡視設備過程中,一旦發現煤氣管道有泄漏情況,應立即關閉煤氣管道總閥,及時通知煤氣公司派人處理. 煤氣緊急切斷系統每半年至少做一次切斷試驗。
6.質量記錄表格
**wy7.5.1-s01-f4《設備/設施檢查記錄表》
