物業公司綠化管理程序

物業公司綠化管理程序

物業公司質量管理程序文件:綠化管理程序

1.0 目的

規范綠化工作管理程序,保障作業人員職業安全,保護環境,確保所轄區域綠苗木健康生長,綠化率達到管理目標要求,為用戶提供一個優雅、舒適的生活、辦公環境。

2.0 適用范圍

適用于公司下屬各管理處。

3.0 職責

3.1 總經理負責綠化整改及大中型維護項目的審批。

3.2 管理部負責綠化整改及大中型維護項目的施工計劃、技術指導、監督工作,以及指導管理處日常綠化管理工作。

3.3 工程部負責綠化整改及大中型維護項目的預決算審批工作。

3.4 管理處負責所轄區域綠化工作的全面管理,負責監督作業人員職業安全衛生的防范工作。

3.5 綠化主管負責對日常綠化工作的檢查監督。

3.6 管理處綠化組負責綠化的日常維護工作。

4.0 工作程序

4.1 交接驗收

管理處接到綠化交接通知后,管理處主任與管理部經理會同開發商及施工單位指定驗收人員,對保養期已屆滿的綠化苗木的品種、數量、配置效果、苗木長勢等逐項驗收,編寫驗收報告,經參與驗收人簽名確認。

4.2 小區內所有綠化苗木經驗收合格后,即由管理處綠化組接管,并依據文件規定進行全面的養護工作。

4.3 綠化保養具體運作程序

4.3.1 綠化主管負責統籌安排,劃分綠化崗位區域,并指定綠化養護責任人。

4.3.2 綠化工根據文件規定對各自崗位范圍內的綠化苗木進行管理養護工作。

4.3.3 綠化工每日巡視各自范圍內的綠化苗木長勢、水肥灌施、肥藥使用、松土除雜草等情況。發現問題及時處理,并向主管匯報,填寫《綠化養護工作記錄》。

4.3.4 綠化主管結合綠化工的匯報及自身巡查情況,填寫《綠化養護工作記錄》。

4.4室內、外植物養護

4.4.1 室內植物的管理養護

a、室內觀葉植物一般隔天噴淋一次水,個別品種可視其生長特性一天噴淋一次。每次噴淋水后,應及時用拖布抹干地面水跡。

b、每周對植物葉片抹拭清潔一次,對花盆底碟清洗一次。

c、定期更換室內植物及時花位置,作好節日或特殊接待任務的環境綠化布置工作。

d、每天要清理黃葉,大葉觀賞植物的葉片如小部分枯黃時,可用花剪將枯黃部分剪去。對于攀爬植物應注意牽引或固定。

e、室內人造植物隔天清潔一次,如發現造型有損壞或有脫落的枝順,應及時進行修補。

f、工作時要注意用戶情況,不要妨礙其活動,更不能將水濺到用戶身上。

4.4.2 室外植物的管理養護

a、每日對花壇草地進行清理,保持清潔無雜物,對盆種擺放的時花每天噴淋水二次,對地花、草坪每隔一天噴淋水一次,噴淋水時要讓土壤充分吸收水份。噴淋時間一般應在每天上午10點鐘以前或下午5點鐘以后,避免高溫暴曬時淋水,給植物生長帶來不利影響。

b、隨時觀察植物生長情況,視情況進行殺蟲、修剪、移種、擺放工作。

c、每周沖洗大樹及一切綠化布置,以保持干凈。

d、作好草坪的修剪保養工作:草長高至或超過推薦割草高度15-25mm時應該進行修剪,立春前進行較低修剪,一般保留草莖10-15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長的三分之一,以鞏固草根的生長。

e、每次修剪后均要進行適量施肥,立春、立秋修剪后施尿素,立冬修剪后施復后肥。

f、做好花林防風、防寒等自然災害的預防保護工作。

4.5 綠化工具管理

4.5.1 由綠化主管將每月采購申請報管理處主任同意,經公司領導批準,由公司統一負責采購。

4.5.2 綠化主管統一領取購進物料工具。 綠化工領用任何工具均需填寫《物品領用登記表》妥善使用,凡屬故意損壞者照價賠償。

4.6 病蟲防治

按《消殺管理程序》中有關規定操作。

5.0 相關文件

5.1《消殺管理程序》(zh*-qp-17)

6.0 質量記錄

6.1《綠化養護工作記錄》(zh*-qp-18-1/a)

6.2《物品領用登記表》(zh*-qp-11-4/a)